Hưng Phú II – Nha Trang

1. Tổng quan dự án

Hưng Phú II là tổ hợp nhà ở xã hội kết hợp căn hộ thương mại tại 58A Đường 2/4, phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang – cách biển Hòn Chồng chỉ 650 m và kết nối trực tiếp vào chợ Vĩnh Hải.

• Tên thương mại dự án: Hưng Phú II – Nha Trang
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH TVTK ĐT XD Nguyên Hạnh
• Vị trí dự án: 58A Đường 2/4, P. Vĩnh Hải, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
• Quy mô tổng thể: 6.895 m² – 30 tầng nổi, 1 tầng hầm
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ nhà ở xã hội, căn hộ thương mại và shophouse
• Tổng số căn: 1.072 căn (886 NOXH + 186 căn thương mại)
• Mặt tiền: Đường Đặng Lộ mở rộng 14 m, kết nối trục đường 2/4 huyết mạch
• Pháp lý sở hữu: Sổ hồng lâu dài
• Thời gian bàn giao: Dự kiến Q1/2029

2. Giới thiệu chủ đầu tư

Công ty TNHH TVTK ĐT XD Nguyên Hạnh là chủ đầu tư dự án Hưng Phú II, đơn vị có kinh nghiệm triển khai các dự án nhà ở tại Khánh Hòa.

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Đầu tư Xây dựng Nguyên Hạnh
• Lĩnh vực: Tư vấn thiết kế, đầu tư và xây dựng công trình dân dụng
• Dự án tiêu biểu: Nhà ở xã hội Hưng Phú II – Nha Trang
• Cơ quan quản lý: Dự án nằm trong chương trình phát triển nhà ở xã hội tỉnh Khánh Hòa
• Cam kết: Bàn giao đúng tiến độ, pháp lý minh bạch, giá bán do Nhà nước kiểm soát

3. Vị trí dự án

Hưng Phú II toạ lạc tại 58A Đường 2/4, phường Vĩnh Hải, TP. Nha Trang – khu vực dân cư hiện hữu phía Bắc thành phố, gần biển và đầy đủ tiện ích công cộng.

• Địa chỉ: 58A Đường 2/4, P. Vĩnh Hải, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa
• Mặt tiền đường Đặng Lộ mở rộng 14 m, kết nối trực tiếp đường 2/4
• Cách biển 800 m theo trục đường chính, cách bãi tắm Hòn Chồng 650 m
• Kết nối trực tiếp vào chợ Vĩnh Hải – chợ dân sinh lớn của khu vực
• Cách trung tâm TP. Nha Trang khoảng 4 km
• Cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 35 km
• Xem chỉ đường tới dự án trên Google Maps: https://maps.app.goo.gl/UnbLorCcUUam9aLH6

4. Quy hoạch tổng thể

Dự án được quy hoạch trên khu đất 6.895 m² với 30 tầng nổi và 1 tầng hầm, bố trí theo hai khối A và B, khối đế là shophouse và tiện ích công cộng.

• Tầng hầm và tầng 4: bãi đỗ xe, phòng kỹ thuật
• Tầng 1–2: shophouse thương mại dịch vụ, trường mầm non nội khu
• Tầng 5: hồ bơi, phòng gym và không gian cảnh quan
• Tầng 6–29: căn hộ nhà ở xã hội và căn hộ thương mại
• Tầng 25: bổ sung khu sân vườn trên cao
• Tầng 30: căn hộ thương mại diện tích lớn, tầm nhìn toàn cảnh
• Khối đế bố trí công viên cây xanh, khu sinh hoạt cộng đồng, an ninh 24/7

5. Hệ thống tiện ích

Tiện ích nội khu:

• Hồ bơi ngoài trời cho người lớn và trẻ em
• Phòng gym đặt tại tầng 5
• Khu sinh hoạt cộng đồng và phòng đọc sách
• Công viên cây xanh, sân vườn cảnh quan nội khu
• Khu vui chơi trẻ em, trường mầm non nội khu
• Khối shophouse thương mại dịch vụ ngay chân đế
• Hệ thống thang máy tốc độ cao, an ninh 24/7

‹›

Tiện ích ngoại khu:

• Bãi biển Hòn Chồng – 650 m
• Trường Tiểu học Vĩnh Hải 2 – 400 m
• Chợ Vĩnh Hải – 200 m
• Đại học Nha Trang – 1,3 km
• Đại học Tôn Đức Thắng – 1,7 km
• Đại học Khánh Hòa – 5 km
• Hệ thống ngân hàng – nhiều ngân hàng trong bán kính 500 m
• Bệnh viện Đa khoa Khánh Hòa – 4 km – tổ hợp bệnh viện lớn nhất khu vực

‹›

6. Mặt bằng sản phẩm

Hưng Phú II cung cấp căn hộ 1–3 phòng ngủ với diện tích từ 30 m² đến 107 m², phân bổ trên hai khối A và B. Số liệu dưới đây lấy trực tiếp từ bản mặt bằng của chủ đầu tư.

• Căn 1 phòng ngủ: 30 m² – bố trí tại lõi giữa khối B
• Căn 2 phòng ngủ: 52 – 66 m² – dòng sản phẩm chủ đạo, chiếm đa số căn hộ
• Căn 2 phòng ngủ khối A: 61 – 71 m²
• Căn 3 phòng ngủ: 65 – 80 m² – các căn góc B10, B11, B27
• Căn 3 phòng ngủ thương mại tầng cao: 78 – 107 m² (B22, B22A, B32B)
• Căn hộ điển hình: 49,5 m² · 60 m² · 70 m² – xem layout chi tiết bên dưới
• Ký hiệu màu trên mặt bằng: vàng = căn hộ nhà ở xã hội, hồng = căn hộ thương mại

Layout từng loại căn hộ:

‹›

Mặt bằng từng tầng, từ tầng trệt đến tầng 30:

‹›

Các điểm khách hàng thường quan tâm:

• Ban công: các căn đều có ban công hoặc logia riêng, một số căn có phòng giặt phơi tách biệt
• View: căn hướng Đông nhìn ra biển, căn hướng Tây nhìn núi và thành phố
• Hướng: mặt bằng có la bàn chỉ hướng từng căn, khách chọn theo mệnh
• Bếp: bếp mở liên thông phòng khách ở căn 49,5 m²; căn 60–70 m² có bếp riêng
• Phòng làm việc: căn 60 m² và 70 m² bố trí thêm phòng làm việc / thư phòng
• Điều kiện mua NOXH: đáp ứng tiêu chí thu nhập, chưa sở hữu nhà tại Khánh Hòa

7. Phụ Lục Vật Liệu

Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, vật liệu đạt tiêu chuẩn nhà ở xã hội theo quy định. Một số hình ảnh 3D minh hoạ không gian căn hộ sau hoàn thiện:

‹›

• Sàn: gạch men cao cấp toàn căn, chống trơn khu vực WC
• Trần: sơn nước, trần thạch cao khu vực phòng khách
• Thiết bị vệ sinh: thương hiệu trong nước đạt chuẩn, lắp đặt sẵn
• Hệ cửa: cửa chính chống cháy, cửa phòng gỗ công nghiệp chống ẩm
• Bếp: bàn bếp đá, chậu rửa và hệ tủ bếp dưới
• Điện nước: đi âm tường, đồng hồ riêng từng căn
• Ban công: lan can kính cường lực hoặc inox theo thiết kế

8. Chính sách bán hàng

Chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

• Giá bán: Nhà ở xã hội: giá Nhà nước kiểm soát khoảng 14–16 triệu/m² (~600–1.000 triệu/căn). Căn hộ thương mại: 38–48 triệu/m², căn 1PN từ 1,6 tỷ; 2PN từ 2,4 tỷ; 3PN từ 3,6 tỷ.
• Booking (đặt chỗ thiện chí): Đặt chỗ thiện chí 30 triệu/căn NOXH và 50 triệu/căn CHTM, hoàn 100% nếu không đủ điều kiện hoặc không chọn được căn ưng ý.

Tiến độ thanh toán – Phương án 1 (Chuẩn):

• Đợt 1 – Ký HĐMB: 20% giá trị căn hộ
• Đợt 2 – Hoàn thành móng & hầm: 15%
• Đợt 3 – Cất nóc tầng 15: 20%
• Đợt 4 – Hoàn thiện ngoài: 20%
• Đợt 5 – Bàn giao + sổ hồng: 25%

Tiến độ thanh toán – Phương án 2 (Hỗ trợ lãi suất ngân hàng):

• Đặt cọc 30–50 triệu giữ chỗ
• Thanh toán 30% – ngân hàng giải ngân 70% còn lại
• Ân hạn gốc 24 tháng, lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu
• Trả gốc + lãi theo dư nợ giảm dần từ năm thứ 2

• Ngân hàng hỗ trợ: Ngân hàng Chính sách Xã hội cho vay NOXH lãi 4,8%/năm tối đa 70% giá trị căn hộ, thời hạn đến 25 năm. CHTM: HDBank, Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank hỗ trợ vay 70–80%.
• Chiết khấu: Chiết khấu 1–2% cho khách thanh toán nhanh 95%, ưu đãi thêm 0,5% cho khách hàng đoàn thể (giáo viên, y tế, công an, bộ đội).
• Quà tặng & ưu đãi: Tặng gói nội thất cơ bản trị giá 30 triệu cho 100 khách đặt cọc sớm nhất, tặng 2 năm phí quản lý cho căn hộ thương mại.

Ví dụ căn 2PN NOXH 58 m²: tổng giá ~870 triệu. Vốn tự có 30% = 261 triệu, vay NHCSXH 70% = 609 triệu trong 20 năm. Trả gốc + lãi tháng đầu chỉ ~5,0 triệu/tháng – tương đương tiền thuê nhà cùng diện tích tại Vĩnh Hải.

9. Pháp lý dự án

Dự án nằm trong chương trình phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Khánh Hòa, hồ sơ pháp lý đầy đủ và minh bạch.

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư: đã được UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành
• Quyết định giao đất: đã hoàn tất cho khu đất 6.895 m² tại P. Vĩnh Hải
• Giấy phép xây dựng: đã được Sở Xây dựng Khánh Hòa cấp
• Quy hoạch 1/500: đã phê duyệt cho toàn bộ dự án
• Văn bản đủ điều kiện bán hàng: cấp theo Luật Kinh doanh Bất động sản
• Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài; căn NOXH áp dụng quy định hạn chế chuyển nhượng 5 năm

Lưu ý: Khách hàng được mời tham khảo trực tiếp bản gốc các văn bản pháp lý (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền) tại văn phòng bán hàng dự án trước khi quyết định đặt cọc.